Genotsrechten die uitsluitend op zaken kunnen worden gevestigd:
erfdienstbaarheid
erfpacht
opstal
appartement
Deze beperkte rechten worden daarom ook wel zakelijke genotsrechten genoemd.
Vruchtgebruik is het enige genotsrecht dat zowel op een zaak als op een vermogensrecht kan worden gevestigd; rust het op een zaak, dan wordt het eveneens aangemerkt als een zakelijke genotsrecht.