- Initiatieffase: meestal voor de gehele locatie - Haalbaarheid/ontwerpfase: Deels voor gehele locatie, deels per functie/gebouw - Ontwikkeling/ voorbereidingsfase: per functie/ gebouw - Realisatiefase: per functie/ gebouw - Exploitatiefase: buiten beschouwing voor ontwikkelaar, veelal per functie eigen exploitant.